很多人會把歐洲國家或者世界其他島國的購房移民，套用在美國的買房移民中，那么是真存在嗎？其實在
美國移民法中，并沒有購買不動產即可申請居留身份的任何相關條款（這里希臘等歐洲國家和部分島國的購房移民除外，因為他們這部分法案是存在的）。所以無論你在美國買多少房子，買多少錢的房子，都不能直接移民。
此外，無論你有沒有美國綠卡，你都可以在美國買房，一些美國銀行還能夠為你提供貸款，所以單純通過購房是拿不到美國身份的。
但在實際中，我們還是可以在很多地方聽到"買房送綠卡"的廣告，這些廣告中，還附加著幾個詳細的成功案例，前幾天，移民研究所就有一位粉絲朋友私信我們，想了解買房移民美國的方法，交談中，她強調身邊確實有朋友通過買房這種方式，成功的拿到了美國身份，
那么這又是怎么回事呢？
其實原因很簡單，單純的"買房移民"行不通，但國內申請人又對買房移民這種模式毫無抵抗力，于是乎，就有人投國人所好，把一些美國地產和正規移民項目捆綁打包，以買房送移民的模式進入市場，這樣移民步驟就符合了正規流程，而且申請人確實也是投出去資金，換來一套房產和美國移民服務。
看上去似乎無可指摘，但這樣是否完全正確呢？接下來就給大家介紹一些比較出名的買房移民套路，這里逐一解構。至于要不要選擇這類打包項目，看過之后，大家自行評判。
1、第一種，房產結合EB-5移民的套路；
美國EB-5投資移民，本質上是風險投資移民，所有的資金需要投入到能創造就業的商業活動中去，必須同時存在虧損的風險和獲利的可能，如果純粹就購公寓、別墅或者地皮，就不滿足上述規定，那么也就拿不到身份。
但是有一條路是可行的：
通過入股美國的商業地產，如投資經營賓館，酒店，餐廳等，這樣可以作為項目的股東，擁有部分商業地產的所有權，之后商業運營正常，產生了足夠數量的就業，就可以拿到身份。拿到身份后，退出投資或者清算時就有可能收到一些剩余不動產，例如酒店公寓和套房之類，這時候轉手出售，運氣好還有得賺。
這種和房地產相關的移民方法，很快就得到了國內眾多EB-5投資人的認可，經常可以看到幾家投資人一起，集資幾千萬甚至過億美金給到某個開發商，開發商投到美國修建酒店，公寓，餐廳，或者寫字樓，以此來幫投資人移民美國。
但是這樣做是否會存在風險呢？
目前在美國大部分地區，酒店、公寓這種業態的供給量已經遠大于需求量了，很多酒店的入住率不到一半，投資這類商業，大概率是會虧錢的。
但你直接跟投資人說投的錢可能會虧損，那么很多人肯定就不干了，因此有些開發商為了吸引投資人，會允諾全額退還投資款，你要不信，再提供一些抵押物給你，簽抵押合同：
簽訂合同時，開發商會給投資人一份抵押，例如一些在開發商名下的美國房產或土地，如果約定時間內，開發商方不能還款，或者少還款，可以拿房子賠給投資人。
有了等值的房產做抵押，那么國內的投資人就安心多了，畢竟房子不會跑路，房價也相對穩定的，這樣就基本和買房移民的模式差不多了。
但這種方式，就有一個很嚴重的問題：抵押協議是一份見不得光的"抽屜協議"，
如果在遞交移民申請時，和官方披露這份抵押協議，那么EB-5的投資移民申請就黃了，因為這和EB-5移民政策中的"風險投資"不符；
如果繞過官方，私下簽署協議，那么到時候開發商不承認這份協議你也毫無辦法，你不能申訴，因為一旦申訴，就相當于承認了移民申請造假，那綠卡就得收回，到這時候，大部分申請人就會啞巴吃黃連，有苦說不出。
當然并不是全部的擔保協議都是騙局，但這樣的騙局確實已經發生了很多起，大家還是要謹慎起來，少部分人利用中國人熱衷于房地產，通過虛假的手段把移民項目和房產掛鉤，然后通過包裝和宣傳，讓投資人相信自己做的不是風險投資而是買的房子，以此來誤導投資人。
如果最后發生意外幾十萬美金的投資款很可能就拿不回來了，運氣好一點雖然拿不到錢，但是可以拿到身份，如果運氣不好的話，開發商直接卷款跑路，投資人就會人財兩空。
2、第二種，房產結合EB-3移民的套路；
這種套路多年前發生在底特律，我們都知道，2009年次貸危機后，底特律的經濟就崩塌了，房價大幅下跌，甚至出現了總價1美元的房子，到今天十年都過去了，底特律幾千美金一套的住宅還隨處可見，
于是有機構就抓住了“商機”，把底特律的房子和移民項目打包，你在底特律買一套房，就可以免費幫你申請美國移民。
原價幾萬美元的房子，被賣到了幾十萬美金，而一個
EB3移民項目市場價最高也不過十多萬美金，便宜的
EB3非技術移民才五六萬美金，中間的差價非常之大。有的申請人因為生意太忙，沒時間去美國實地看房，直接在國內稀里糊涂就把房買了，多年后到實地一看直接傻了眼。
這種套路雖然不如EB-5項目那么頻繁，但也真實發生過，騙子利用了申請人對移民政策不熟悉，又愿意買房抄底的心態，讓他投資人兜兜轉轉饒了一大圈，還多花了冤枉錢。
3、第三種，房產結合EB-1C移民套路
從法律上來說，通過做房地產的形式申請EB-1C是合法的，如果投資人在國內有經商經驗，也夠得著EB-1C的申請條件，是可以通過在創建或收購一家美國公司，做房屋短租或者房地產開發的生意，
例如投資人到美國收購一家房地產公司，自己買地皮建房子，這樣名下的土地和房產都是自己的，可以自己運營這些房產，做一些招待性的工作，變相的實現了投資房產移民美國。
但是作為高級管理人才移民美國的途徑，EB-1C是有申請門檻的，需要在國內有一定的管理經驗，如果不符合EB-1C的基礎門檻，買再多再貴的房產也達不到移民局的標準。
而且房地產只是EB-1C移民總類中的一種，核心還是看你的管理和運營能力，而不是看房產投資能力，雖然名義上可以叫"買房移民"，但和我們傳統意義理解中的買房移民就相差得太遠了。
所以縱觀美國的所有移民政策，都沒有買房能夠移民的政策出現，而那些經過包裝的買房移民項目，雖然不能說都是假的，但是層出不窮的騙局依然存在，還是需要我們仔細辨別，留個心眼。
